Vous voulez construire une nouvelle maison, mais avez-vous les moyens? Si vous savez estimer combien la maison de vos rêve vous coûtera, cela vous aidera à éventuellement modifier vos plans pour répondre à votre budget.Pour prévoir votre budget, commencez par une estimation globale faite par un constructeur immobilier. Ensuite, ajouter les coûts cachés qui s’ajouteront à votre facture finale. Voici des conseils d’un pro concernant les plans de construction.
« Devinette », quel sera le coût de votre nouvelle maison ?
1.Prise de contact avec des constructeurs locaux
Rencontre avec les constructeurs qui construisent des maisons qui sont similaires en taille, avec la qualité et les caractéristiques de la maison que vous voulez. Le constructeur pourra vous dire combien il facture par mètre carré, ils sera généralement capable de vous donner une estimation pour la construction de la maison. Vous aurez ainsi une idée de ce que votre maison de rêve pourrait coûter. Toutefois, il est important de savoir exactement ce qui est inclus dans le prix. Si vous le demandez, certains constructeurs vous fourniront une liste indiquant les matériaux qu’ils utilisent.2. Evaluation du cout au M2
Regardez les maisons nouvellement construites qui sont semblables en taille, avec le même style, la qualité et les caractéristiques de la maison que vous voulez. Prenez le prix de la maison, déduisez le prix de la terre, et divisez ce montant par le nombre de mètres carrés de la maison.
Par exemple, si la maison se vend à 230.000 Euros et le terrain coûte 30.000 Euros, le coût de construction est d’environ 200,000 Euros. Si la maison est de 100 mètres carrés, alors le coût par mètre carré est de 2000 Euros.
Utilisez plusieurs nouvelles maisons dans votre région pour obtenir un prix au mètre carrée approximatif. Après avoir calculé un coût au mètre carré moyen, vous pouvez multiplier ce coût par la surface en mettre carré de votre plan de maison pour obtenir une estimation approximative.
3. Attendez-vous à certains surcouts
Les zones les plus coûteuses dans une maison sont habituellement les salles de bains et la cuisine.Le nombre de fenêtres et de la taille et la qualité des fenêtres peuvent aussi fortement affecter le coût. Les plafonds voûtés et toits à fortes pentes peuvent augmenter le coût d’une maison. Lorsque vous utilisez d’autres maisons pour calculer une estimation, assurez-vous que la maison a un style similaire et des caractéristiques identiques à la maison que vous envisagez de construire.
Le coût par mètre carré est souvent plus élevé pour une petite maison que celle d’une maison plus grande. Lors de la construction d’une maison plus grande, le coût des articles coûteux (comme le chauffage ou la cuisine), est réparti sur plus de mètres carrés. Par conséquent, une plus grande maison peut avoir un coût plus faible au mètre carrés qu’une maison plus petite. En outre, il coûte généralement moins cher de construire une maison de deux étages par rapport à une maison à un étage qui a la même superficie. En effet, une maison de deux étages aura un plus petit toit et moins de fondations. De plus, la plomberie et le chauffage sont plus compacts dans les maisons de deux étages.
Des petits détails dans la conception de votre maison peuvent avoir un grand impact sur le prix. Pour économiser sur les coûts, l’estimation des dépenses de construction commencent avant de choisir vos plans définitifs. Voici des facteurs importants à considérer:
- Surface de la Maison
Lors de la construction d’une maison, il est préférable de travailler avec des surfaces paires. Cela réduit gaspillage de matériaux. Aussi, il est plus économique de construire une maison qui n’est pas plus profonde que 10 mètres. Si la profondeur dépasse 10 mètre, alors votre ferme de toit doit être spécialement conçu et sera plus cher.
- Forme de la maison
Les maisons qui ont une forme rectangulaire sont moins coûteuses à construire. Avoir plus d’angles et de coins dans votre maison peut augmenter la quantité de travail et les matériaux nécessaires pour construire une maison.
- Le terrassement
La préparation d’un site pour la construction peut avoir un impact important sur le coût d’une maison. Construire sur un terrain plat est généralement moins coûteux. Si vous avez à transporter des gros lots de terre, et faire beaucoup de tranchés, défricher les arbres, ou casser de gros rochers, la préparation du site peut devenir plus coûteuse.
- Les dépassements de coûts
Habituellement, le coût finis d’une maison est plus que le prix initial de l’offre. Les dépassements de coûts à sont souvent liés aux besoins d’apporter des modifications, et lorsque l’on rencontre des problèmes imprévus. Une bonne planification peut réduire considérablement les dépassements de coûts. En général, c’est une bonne idée de permettre une majoration de 10% pour couvrir les coûts imprévus.
- et les conditions du marché ont aussi un impact
Habituellement, le coût de la construction d’une maison augmente d’environ 3% à 6% par an. S’il faudra plusieurs années avant de commencer la construction, n’oubliez pas d’inclure l’inflation dans l’estimation des coûts pour votre maison. Lors de l’utilisation d’autres maisons de comparer les prix, essayez d’utiliser les maisons qui ont été construits au cours des six derniers mois.
